水湳市場公寓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中南區華廈文心中清站旁｜水湳市場旁低總價3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：27.62 萬/坪
地址：台中市西屯區華美西街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅浮名宮
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.359 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.191 坪
附屬建物面積：3.061 坪
共同使用：4.107 坪
土地面積：6.555 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大德國中、大鵬國小、衛道高中、中國醫水湳分校
鄰近公園：大福公園
生活機能：水湳市場
附近交通：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段：總價 728 萬在該區域屬於低總價，適合預算有限的家庭；地理位置極佳，鄰近文心中清捷運站及水湳市場，生活機能強。格局與採光：屋內格局方正，擁有雙面採光，通風與採光條件佳；3 房 2 廳的規格能容納 2 至 4 口之家。學區資源：鄰近大德國中、中國醫水湳分校等學校，具備一定的就學優勢。
劣勢	屋齡與硬體：屋齡已達 41 年，建物可能較舊，未來修繕成本可能增加；僅 1 間衛浴，對於 3 房家庭來說，早高峰使用可能較為緊湊。樓層與便利度：位於 4 樓且為公寓無電梯，爬樓梯對長者或幼兒較不友善；無車位配置，停車問題需額外考量。產權資訊：標題標示南區，但地址為西屯區，可能存在行政區劃或學區界定的混淆，需進一步釐清。
機會	投資潛力：鄰近中國醫藥大學及捷運站，租賃需求穩定，適合自住兼投資。裝潢增值：因屋齡較舊，購屋後可透過重新裝潢改善居住品質，提升自住舒適度。區域發展：鄰近水湳經貿園區，未來周圍商圈與生活機能有望持續優化。
威脅	融資風險：老屋建物可能影響銀行貸鑑，貸款成數或年數可能受限，需預先與銀行確認。流動性風險：高齡公寓在二手市場的轉手性通常較低，未來出售可能不如新案好賣。建築安全：需留意結構安全及管線老舊問題（如漏水、電路），以免入住後修繕費用高昂。

二、物件評論

購買建議：適合特定需求的買家

此物件在地理位置與總價上具有顯著優勢，尤其適合預算有限但需要 3 房空間，且非常依賴捷運通勤的家庭。然而，41 年的屋齡與 4 樓無電梯是主要的考量因素，對於家中長輩或行動不便者來說，居住便利性會有折扣。此外，單一衛浴設計在家庭人口增加時可能顯得局促。

主要理由：

性價比高： 在同地段新大樓房價較高的情況下，此物件提供了進入該優質學區與生活圈的低門檻。
需確認貸款與屋況： 建議買房前務必確認銀行對老屋的貸款評估，並聘請專業驗屋師檢查漏水與結構狀況，以釐清潛在成本。
確認行政區劃： 務必確認學校學區與房稅區劃是以標題南區或地址西屯區為準，以免影響子女就學或稅務規劃。

總結： 若您重視地段便利性與居住空間，且能接受老屋維護成本，此屋值得購入；若您追求新大樓設備或無障礙便利性，則建議繼續觀望其他物件。

問與答

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